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深圳市既有住宅加裝電梯的實施意見 發(fā)表日期：2015-10-15 第一條 在滿足建筑結構、消防等安全要求和城市景觀的前提下，已辦理房地產權登記的既有住宅可以申請加裝電梯。 已納入市政府批準的全市城市更新單元計劃和土地整備計劃的住宅不得申請加裝電梯。 業(yè)主可以委托業(yè)主委員會、業(yè)主代表、其他單位或者個人具體負責加裝電梯的工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。 ?。ㄒ唬┌凑照l受益誰出資、以及按照樓層受益大小的原則等因素協(xié)商分攤比例后，由相關業(yè)主共同出資； ?。ǘ┌匆?guī)定申請?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的物業(yè)專項維修基金； ?。ㄈ┌匆?guī)定申請?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的業(yè)主住房公積金。 本著利責相應、友好協(xié)商的原則，業(yè)主可以參照樓層不同、權重不同的方式自行協(xié)商出資比例，樓層越高，則出資比例相對越高。 例如，第8層權重可設為6，第7層為5，……；等等。視加裝電梯工程的不同情形，第2層可以少出或者不出，地面層可獲適當補償，但補償金額不宜超過總工程費用除以本棟（梯）總戶數的數值。 ?。ㄒ唬┥暾埲松矸葑C明文件、房地產證復印件； ?。ǘ┙涋k人身份證明文件及授權委托書； ?。ㄈ┰黧w結構設計單位或者具備同等資質的設計單位出具的設計圖紙； （四）本棟（梯）房屋專有部分占本棟（梯）總建筑面積三分之二以上的業(yè)主、且占本棟（梯）業(yè)主總人數三分之二以上的業(yè)主同意加裝電梯的證明材料。 審查通過的，由申請人配合規(guī)劃國土部門在加裝電梯所在棟（梯）公示7日，公示內容包括本棟（梯）房屋專有部分占本棟（梯）總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占本棟（梯）業(yè)主總人數三分之二以上的業(yè)主同意加裝電梯的證明材料、方案設計圖紙及現場施工放樣。 （一）本棟（梯）全體業(yè)主已就電梯的建設（包括水、電、氣管道的遷改等）、運行、保養(yǎng)、維修、使用管理責任主體等問題已達成一致意見的證明材料； （二）加裝電梯可能影響相鄰住宅采光、通風等使用功能的，申請人與在加建方案公示期內提出異議的相關業(yè)主就補償問題達成一致意見的證明材料； （三）經施工圖審查機構審查合格的施工圖紙。 規(guī)劃國土部門進行建設工程規(guī)劃審查時，應當以合理必要為原則，嚴格控制候梯廳及入戶連廊面積，電梯井面積以實際安裝電梯所必要的面積核定。 在加裝電梯建設過程中，申請人應當嚴格按照經批準的施工圖進行施工，不得違反建設工程規(guī)劃批復對既有住宅進行違法改擴建。 加裝的電梯應當經監(jiān)督檢驗合格取得《電梯使用標志》、依法辦理電梯使用登記手續(xù)后方可投入使用。 業(yè)主申請辦理房地產權登記的，按有關規(guī)定執(zhí)行。 第十條 本實施意見自發(fā)布之日起施行，有效期3年（2013年出臺）。 |
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