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電梯每年有一檢，專業(yè)稱“電梯年檢”，但檢驗部門一般是提前通知電梯管理者，即約檢，且只對當天被查檢電梯的安全性負責，難以有效監(jiān)管電梯的常年安全性及零件性能。

此時，就需要電梯服務單位的定時電梯維保，保養(yǎng)在用配件，調換損壞零件，保證電梯的正常運行，只有電梯年檢與電梯維保同時進行，才能起到監(jiān)督制約的作用。

電梯的安全性能直接關系著乘坐人員的安危，他們對電梯的體驗及評價是衡量電梯安全與否的一個重要標準，但監(jiān)管部門及電梯維護人員在現(xiàn)實中基本沒有把他們的評價納入年檢及維保標準中。

松達電梯建議電梯管理人員定期抽查，收集乘梯人員的意見，進行整理反饋，隨著對用戶體驗度的概念加深，相信不久的將來，用戶體驗也會成為電梯年檢及維保的衡量標準。

電梯相關人稱，以后將會對一定時間范圍內的電梯分別進行抽檢和年檢，如對使用3年—5年內的電梯進行抽檢，超過該時間段必須年檢而不是約檢，并將抽查情況定期向社會公布。同時，將電梯乘坐人員的評價作為電梯年檢及維保的標準。

按照國務院令第373號《特種設備安全監(jiān)察條例》規(guī)定，政府相關部門每年都要對電梯檢測1次，電梯使用單位至少每15日要對電梯進行一次清潔、潤滑、調整和檢查；電梯的維護保養(yǎng)單位，則應當對電梯的安全性能負責。但實際上，多數(shù)小區(qū)是幾個月才維護清潔一次，有的是出了事故才修。

松達電梯的業(yè)務重點包括電梯維保，對電梯維保人員有著嚴格的要求及規(guī)定，每月定期回訪客戶，保證作業(yè)人員每周定期維保，保證電梯的正常運行，選擇松達，選擇安心。

    電梯問題頻出，相當一部分原因是電梯維修經(jīng)費無法落實，很多小區(qū)維修基金在小區(qū)居民入住前幾年就因各種名目而所剩無幾，一些樓齡十幾年的小區(qū)更是難以籌集電梯維修費用。很多小區(qū)因電梯后續(xù)保養(yǎng)及維修、更換零件缺乏資金而出現(xiàn)電梯常年無法保養(yǎng)的情況。

    不過質監(jiān)局相關負責人建議，很多小區(qū)維修基金實際上可以用做電梯維修，只是不少小區(qū)屬于老房子，維修基金已經(jīng)用完，這些房子的電梯最需要維修保養(yǎng)，現(xiàn)在考慮的問題是怎樣繼續(xù)收繳維修基金。房管局相關人員也回應，至于每個月將物業(yè)管理費拿出一筆，作為維?；穑抗芫忠苍诳紤]。但是實際操作要按照當時業(yè)主跟物業(yè)簽訂的合同。