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    一般買房時，業(yè)主繳納費用包括維修基金，用于物業(yè)保修期滿后，公共設備設施的維修。東城中惠麗陽時代的張小姐說，她買房時就繳納過維修基金，但現(xiàn)在物管公司還要讓她和其他業(yè)主分攤電梯維修費用，這是為什么呢？

　　業(yè)主張小姐：“我不交電梯維修費，他就不收我，其它正常的管理費用，而且他分攤的內(nèi)容也很離奇，5臺電梯修的東西，是一模一樣的?！?/span>

　　兩個月前，中惠麗陽時代物業(yè)管理處貼出公告告知業(yè)主，有一筆發(fā)生在2013年的電梯維修費用，需要大家分攤。這個費用讓業(yè)主們覺得很不合理。他們認為，電梯維修可以申請動用維修基金，或者使用公共部分收益來補充，但物業(yè)公司卻要業(yè)主分攤。

　　業(yè)主張小姐：“因為我已經(jīng)交了維修基金了，我覺得他另外收我這個費用，我是覺得不合理。”

　　業(yè)主廖先生：“我們覺得不合理的，根據(jù)現(xiàn)場貼的這些資料來看，是2013年8月的電梯維修費用，2014年11月才叫我們分攤?！?/span>

　　負責管理麗陽時代小區(qū)的深圳開元國際物業(yè)公司東莞區(qū)負責人表示，小區(qū)有部分電梯在2013年出現(xiàn)故障，他們曾考慮過申請動用維修基金，但由于樓盤屬于年代久遠的小區(qū)，業(yè)主繳存維修基金率低，為了保障業(yè)主正常出行和安全，公司是先行墊付維修費用，維修事宜曾經(jīng)也有過公示。

　　深圳開元國際物業(yè)管理公司東莞區(qū)負責人季先生：“租戶比較多，業(yè)主大部分不在，申請這個維修基金，讓業(yè)主來簽字，超過半也好，超過三分之二也好，很困難，專項維修基金的繳交情況，大部分是沒有交的，所以說我們走，申請專項維修基金這個途徑，是很困難，也很難去批示成功的。”

　　不過，業(yè)主就說，當時物業(yè)管理處并沒有公示。

　　業(yè)主張小姐：“就是交錢的時候，就貼出來了，就說要進行分攤，他也把維修的報告，之類的內(nèi)容都貼出來，就是說要我們來分攤，但是之前我們是沒有見過，這樣子的通告的。”

　　業(yè)主廖先生：“我和我們這幾位鄰居，都沒有覺得物業(yè)公司，有（電梯維修）這個動作，之前我們都不知道，這個費用的，沒有公示過?！?/span>

　　東城房管所相關負責人表示，根據(jù)法律規(guī)定，無論是申請動用維修基金，或者與業(yè)主采取分攤的方式都可以，但維修資金籌集必須征得大部分業(yè)主的同意，并且要做好相關公示。

　　東城房管所副所長吳朝陽：“為了保障公用設備，得到及時維修，避免發(fā)生一些意外事故，在物業(yè)公司和業(yè)主，協(xié)商一致的情況下，也可以采取，一些平攤維修費用的方式，但是物業(yè)公司，在制定這一些維修方案的時候，應該秉承為業(yè)主服務，建設好和諧社區(qū)的理念，遇到問題要多與業(yè)主溝通協(xié)商，得到業(yè)主的理解和支持?！?/span>

物管公司本著為業(yè)主服務、保障電梯安全運行的做事原則，本沒有錯，但維修工程的公示如果更加透明，與業(yè)主之間的溝通工作，如果做得更加仔細，相信雙方之間的矛盾，就會大大減少。

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