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電梯設(shè)備管理細(xì)節(jié) 發(fā)表日期：2016-01-22 電梯在投入使用之前，作為用戶(hù)方的物業(yè)公司就應(yīng)建立與電梯管理有關(guān)體系文件，其中包括電梯的檢查管理制度、電梯維保的監(jiān)督檢查標(biāo)準(zhǔn)、電梯在各種緊急情況的預(yù)案等文件，以應(yīng)對(duì)各種情況的發(fā)生。同時(shí)也要指定持電梯管理員證的人員根據(jù)體系文件要求對(duì)電梯進(jìn)行日常管理，做到按時(shí)巡視檢查并記錄，監(jiān)督使用安全和維保質(zhì)量，及時(shí)反映問(wèn)題，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。
對(duì)于維保公司的監(jiān)督通常采取三種方法，一種是旁站檢查，一種是平時(shí)抽查，最后聯(lián)合維保公司進(jìn)行聯(lián)席檢查。對(duì)于檢查中查出維保公司不足要立即通知維保公司更正，必要時(shí)可根據(jù)合同約定采取一定的經(jīng)濟(jì)措施制裁維保公司的不當(dāng)行為。每次維保后電梯管理員都要確認(rèn)維保內(nèi)容后對(duì)維保記錄簽字并存檔。 關(guān)于電梯在使用中的節(jié)能問(wèn)題除了設(shè)備自身固定特性問(wèn)題不可以改變以外，還有其他方法可以做到減少電梯的運(yùn)行及節(jié)能的方法。 對(duì)于沒(méi)有能量回饋裝置的電梯可以加裝該裝置以起到節(jié)能作用，但是該設(shè)備效率不是特別的高，所以對(duì)于采用有齒輪、 異步電機(jī)驅(qū)動(dòng)的曳引機(jī)的電梯可以采用。 多臺(tái)電梯要采取群控方式合理分配電梯?？繉樱岣呤褂眯?。 電梯也可以采取空閑時(shí)不返回基站的運(yùn)行方式，電梯內(nèi)的照明和其他設(shè)施也要采取節(jié)能的設(shè)備和方式，也可以通過(guò)加裝刷卡器來(lái)控制電梯使用，這樣既可以保證電梯費(fèi)的收取，又可以有效地控制電梯的運(yùn)行次數(shù)。 關(guān)于電梯的使用壽命周期大概是15年左右，通常電梯的使用周期是這樣的，由于運(yùn)行初期正逢建筑入住對(duì)電梯的使用頻率較高，所以通常在保修期或運(yùn)行1?2年后需要進(jìn)行一次檢查確定其情況決定是否需要中修。 對(duì)于運(yùn)行3?5年的或經(jīng)行過(guò)兩次中修的電梯則需要進(jìn)行大修，鋼絲繩的使用周期也以五年為限，期間出現(xiàn)斷絲斷股情況也需要更換。 對(duì)于有齒輪曳引機(jī)第一次更換曳引機(jī)油是在運(yùn)行3OOOh之后，以后每隔3?4年更換一次即可。 對(duì)于使用15年以上的電梯則需要特檢部門(mén)進(jìn)行評(píng)估確定其是否能繼續(xù)使用。若是被評(píng)估不能使用則需要?jiǎng)佑么笮拶Y金對(duì)其進(jìn)行改造，通常的改造項(xiàng)目是電氣控制系統(tǒng)及安全相關(guān)部件的更換，轎廂、導(dǎo)軌和對(duì)重視情況更換。 |
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